你最近有到各五星級飯店參加海外置產說明會嗎?
今年以來國內房價攀高及兩岸局勢動盪,投資者紛紛尋求海外置產資訊,期望能擁有第二家園的機會。其中以日本、馬來西亞、泰國等建案銷售最多,吸引許多投資者目光。
但你曾經參加過類似的活動中,數十個外國人(華人)代表建商或仲介在現場銷售嗎?其實背後潛藏著風險及交易安全的問題你需要知道!
主要風險為這些未受台灣法律規範的「國外業者銷售人員」,在說明會中隨意開立空頭支票,由於在台灣沒有公司、沒有牌照、也沒有工作證,過程中常提到相關的『保證租金回酬』或『售後服務』等未必能實現,最終會因為該廠商非國內業者而使未來在遇到問題時常常求助無門。
內政部針對海外不動產早已訂定詳細作業規範,以保障國人跨國投資時若經過台灣業者服務仍能被國內法令所保障,具體涵蓋五大面向:(詳見「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」)
行銷廣告:如引用投資報酬率、回本時間等,必須註明數據來源或計算標準。
重要資訊調查及解說:於銷售說明會時,應主動提供相關資訊。
費用收取及限制:帶看國外不動產時,不得收取帶看費用。
買賣契約簽訂:需提供中文製作的不動產說明書及中譯本契約。
其他有關事項:如發生交易糾紛,經紀業應協調雙方處理並提供法律意見及訴訟協助。
儘管直接跟國外業者買房看似保障較少且充滿風險,許多民眾會為了省去一點點服務費而使自己陷入風險之中。比如國外業者長在銷售話術中為了成交,國外業者會提供『保證買回』或『保證租金回酬』等承諾,此已違反台灣法律規範,而一般消費者往往難以辨別。到最後當無法兌現,因是國外業者台灣當局無法可管,使民眾求償無門。更甚者遇到大型買賣糾紛,須至該國才能進行維權、訴訟等,增加時間以及金錢的成本。
衷心建議,一分錢一分貨,還不如透過合法的台灣業者進行交易才是上策!多聽幾場說明會,面試不同的業者,祝福你的海外置產交易安全、順利。
留言